본 문서의 2차 저작권은 와우폼에 있습니다.

사무실임대차계약서

1. 사무실의 표시

사무실 소유주
사무실 소재지	○○시 ○○구 ○○동 ○○번 지
사무실 구 조	일. 철근 콘크리트 3층 건물 일. 목조 ○○ 2층 건물
사무실 평 수	1동의 내 제 ○○호실( 평 합)

2. 계약당사자

사무실 임대인	성 명	(인)
	주민번호		전화번호
	주 소
사무실 임차인	성 명	(인)
	주민번호		전화번호
	주 소

3. 계 약 내 용

계 약 일	20○○년 ○ 월 ○ 일
임대기간	20○○년 ○ 월 ○ 일 ~ 20○○년 ○ 월 ○ 일

위 사무실 소유 물건 및 그 정착물·부속품 모두를 20  년 ○○월 ○○일부터 본인의 임차합니다.

따라서 아래 조항을 굳게 지켜 추호도 위배함이 없을 것을 확약합니다.

제 1 조

임대차의 존속기간은 20  년 ○○월 ○○일로부터 향후 5년간으로 한다. 단 존속기간 만료의 때는 상호 협의하여 위 기간을 연장할 수 있다.

제 2 조

임대료는 월 금 ○○○원으로 정하여 매월 말일까지 그 월분의 연대료와 함께 임대인 주소에 지참 지급한다.

제 3 조

임차인은 본 임대차의 증거로서 금일 보증금○○○원을 임대인에게 교부한다.  전항의 보증금에는 이자를 가하지 않는다.

제 4 조

임대료는 제2조와 같이 정하나 장래 법령의 개정이나, 기타 일반 임료의 증액 또는 토지·건물에 대한 조세 기타 부담의 증가 또는 일반 경제상태의 변동에 따라 인접건물의 임료 등을 참작하여 쌍방 협의한 후 변경할 수 있다.

제 5 조

임차인은 본 임대물건을 사무실로서 그 본래의 용도에 따라 선량한 관리자로서 사용한다.

제 6 조

임차인은 아래에 열기한 행위를 아니한다.

1. 임차물건의 용도의 변경

2. 임차권의 양도

3. 임차물건의 전대

4. 명의 여하를 불문하고 사실상 타인에게 사용케 하는 행위

5. 임차물건의 개조 기타 물건의 원상을 변경케 하는 일체의 공작 가공을 하는 행위

6. 비치, 동산을 타에게 반출하는 행위

제 7 조

임차인은 자기 또는 사용인 등의 과실이나 태만으로 인하여 임차물의 전부 또는 일부를 훼손시켰을 때는 임대인의 지시에 따라 즉시 그 수선을 이행하거나 그 량정액의 손해배상을 하여야 한다.

제 8 조

임차인은 임차물건에 관하여 제세공과를 제외한 수도사용료, 전등료, 유리파손, 보수료, 형광등 대체 또는 부속기구의 파손대체료, 깨스대, 전화료, 동기본료, 전보료, 기타 자기가 사용함으로써 생기는 일체의 비용을 부담 지급한다.

제 9 조

임차인은 공공사업을 위하여 임차물건이 개조 또는 수거되어야 할 경우는 언제라도 임대인의 청구에 응하여 이의 없이 물건 전부의 반환을 하고, 결코 임대인에 대하여 그 손해의 구상을 하지 아니한다.

제10조

임차인이 다음 각호에 해당했을 때 임차인은 최고없이 즉시 본 계약을 해제할 수 있다.

1. 1회 이상 실료 및 부대료의 지급을 지체했을 때.

2. 타의 채무로 인하여 재산의 압류, 가압류, 가처분 등을 받거나 경매, 파산 등의 신청     을 받았을 때.

3. 본 계약의 각 조항에 위반했을 때.

제11조

임차인은 본 계약의 만료 또는 해제로 인하여 계약이 종료되는 때는 본 임대차 물건을 즉시 임대인에게 반환하여야 한다.

제12조

임차인은 전조의 물건을 반환함에 있어서는 임대인이 입회한 자리에서 물건 전부의 점검을 하고, 만약 임대인의 승락없이 설치 가공한 것이 있을 때는 모두 원상으로 회복하여야 한다. 임차인이 그 의무를 이행하지 않을 때는 임대인은 임차인의 비용으로서 이를 대행할 수 있다.  임차인은 그 지출비용에 관하여 상당이자를 부가하여 즉시 임대인에게 상환하여야 한다.  또 임대인이 원상회복을 원하지 아니하여 무상인도를 요구했을 때는 이의없이 이에 응하며 그 대상요구를 하지 않는다.

제13조

임차인은 임차물건을 반환함에 있어서 그 반환을 태만히 했을 때는 그 반환완료에 이를 때까지 약정 실료와 동액의 손해금을 지급한다.

제14조

임차인은 본 임차물건의 사용에 관하여는 법률, 규칙, 관공서의 지시, 조합규약, 관습 등을 준수하고, 조금이라도 벌칙에 저촉되거나 위생상 유해한 행위 또는 인근 불편을 끼치는 등, 모든 임대인의 폐를 끼치는 행위를 결코 하지 않는다.

제15조

본 임대차 계약의 효력은 하기 사항이 발생한 때에는 최고 기타 절차없이 당연히 소멸한다.

1. 임차인이 임차물건으로부터 퇴거했을 때.

2. 임차물건이 화재·천재 등으로 인하여 대파 또는 멸실했을 때.

제16조

임대인은 임차인이 본 계약을 완전히 이행하여 물건을 반환한 때 별도로 구상해야 할 것이 없을 경우에는 제3조의 보증금을 임차인에게 환부하여야 한다.  단 실료 및 부대료 또는 손해금, 공과의 체납 기타 임차인이 부담해야 할 채무미지급금이 있을 때는 해당 보증금 중에서 임의로 이를 공제하여도 임차인은 이의를 하지 아니한다. 임차인 또는 그 사용인 등의 과실로 인하여 본 임차물건의 일부 또는 전부가 분실된 때는 제3조의 보증금 전부는 임대인에게 귀속되고 그 반환을 구하지 않는다.

제17조

임차인이 임차후 3년이내에 그 일방적 사유 또는 제10조 소정의 규정에 따라 임대차계약을 끝마쳤을 때는 제3조 소정의 보증금의 3할을, 또 5년 이내일 때는 2할의 임대인의 위약 손해금으로서 취득하여도 임차인은 이의를 하지 아니한다.

제18조

임차인은 본 계약 보증금채권으로서 실료 및 부대료 등의 채무와 상계할 수 없다.  또 보증금 채권은 타에 양도 또는 처분할 수 없다. 또한 보증금 보관증서의 재발행은 이를 일체하지 않는다.

제19조

연대보증인은 본 계약에 관하여 임차인과 동등의 의무를 부담한다.

제20조

임차인이 본 임차물건을 완전히 명도한 후 30일을 경과한 후 보증금을 환부한다.

제21조

임차인 사용의 비치, 내선, 전화는 현상대로 임차인이 상용하되 임차인은 전화를 사용하지 아니하여 기본료 등을 부담한다. 후일을 위해 보증인 연서로서 본 임대차계약증서를 제공합니다.

제22조

분쟁해결은 당사자간의 협의로 해결되지 못하는 경우에는 법원을 통한 소송 또는 대한상사중재원의 중재로 해결한다. 다만 계약당사자는 계약체결시에 소송 또는 중재를 선택하여야 하며, 선택이 없는 경우에는 일방이 먼저 제기한 절차에 따른다

제23조

위와 같이 본 계약이 유효하게 성립하였음을 각 당사자는 증명하면서 본 계약서 2통을 작성하여, 각각 서명(또는 기명)날인 후 "갑"과 "을"이 각각 1통씩을 보관한다.

20○○년  ○ 월  ○ 일

사무실 임대인			사무실 임차인
대표자 성명	○○○ (인)		대표자 성명	○○○ (인)