공장임대차계약서

임대인 □갑□과 임차인 □을□은 다음과 같이 공장 임대차계약을 체결한다.

제1조

□갑□은 그 소유인	제조공장의 별지 명세표상의 대지, 건물 및 공장설비일체(이하 □공장□이라 한다)를 □을□에게 임대하면 □을□은 이를 임차한다.

제2조

차임은 월금          원으로 하고 □을□은 매월     일까지 당월분 차임을 현금으로 □갑□의 사무소에 지참하여 지급한다.

제3조

□을□은 본 계약상의 채무를 담보하기 위하여 □갑□에게 보증금으로 금          원을	년     월     일까지 지급하여야 한다. 위 보증금에는 이자를 부가하지 아니하면 □을□은 위 보증금을 차임에 충당하도록 요구하지 못한다.

보증금은 □을□의 채무불이행으로 인한 지연손해금 기타 □갑□에게 끼친 손해의 전보에 충당하며 본 계약의 소멸시에는 정산후 □을□에게 반환한다.

제4조

□갑□은	년	월	일 □을□로부터 위 보증금을 수령함과 동시에 공장을 □을□에게 명도하여야 한다. 명도·인도하여야 할 설비는 별지 명세표상의 부동산과 동산이며 공장의 명도·인도 후 즉시 공장이 가동가능 한 상태이어야 하며 □갑□은 이를 보증한다.

제5조

본계약 체결일 현재 공장내에 현존하고 있는 공장가동을 위한 소모품은 □갑□·□을□ 쌍방이 별도 명세표로서 그 종류와 양을 확인하여 □갑□은 □을□에게 공장의 명도와 아울러 동시에 무상으로 인도하여야 한다.

제6조

□을□은 공장의 사용에 있어서 선량한 관리자의 주의로서 이를 사용하여야 하며, 사용에 있어서 통상의 필요비, 수선비, 관리비를 부담하여야 한다. 또 공장을 □을□이 채무의 담보로 제공하여서는 아니된다.

제7조

공장기계의 사용으로 인한 기계손실의 감가상각비로써 □을□은 □갑□에게 월금        원

의 금품을 차임과 함께 지참하여 지급하여야 한다.

제8조

□갑□은 위 공장을 담보로 하는 공장저당권의 실행을 본계약기간동안 실행되지 아니하도록 조치함으로써 □을□에게 이로 인한 손해를 입혀서는 아니된다.

제9조

공장에 설정된 공장저당권은     년   월   일      지방법원     등기소접수 제    호로 경료한 채권최고액 금          원 채권자     은행으로 된 것 이외에는 하등의 담보물권이 설정되어 있지 아니함을 □갑□은 보장한다. 아울러 □갑□은 본 계약기간동안 공장에 어떤 담보물권도 설정하여서는 아니된다.

제10조

□을□은 공장의 명도를 받은 후 즉시 □갑□이 지정하는 보험금을 지정보험회사의 공장에 관하여 화재보험계약을 체결하고 본 계약기간동안 이를 계속하여야 한다.

제11조

□갑□·□을□ 쌍방의 귀책사유없는 불가항력에 의한 공장의 멸실의 경우에 잔존부부분만으로 계약의 목적을 달성할 수 없을 때에는 본계 약은 소멸하고 목적달성이 가능한 경우에는 □을□은 □갑□에게 멸실부분에 상응하여 차임과 감가상각비의 감액을 청구할 수 있으며 □갑□은 이에 응하여야 한다.

제12조

□을□은 공장의 인도를 받은 날 이후 공장에 과하여지는 공조공과를 부담하고 □갑□의 청구가 있는 즉시 당해 금액을 □갑□에게 지급한다.

제13조

□갑□·□을□ 쌍방이 본 계약조항의 어느 하나라도 불이행할 때에는 상대방은 최고를 하고 본 계약을 해지할 수 있다.

제14조

□을□이 □갑□에 대하여 부담하는 금전채무의 이행을 지체할 때에는 □을□은 월     분의 비율에 의한 지연손해금을 지급하여야 하고 □갑□은 위 보증금에서 이를 공제 충당할 수 있다.

제15조

□을□이 계약을 해지당하였거나 공장의 멸실 기타의 원인으로 계약종료의 사유가 발생했을 때에는 즉시 □갑□에게 공장을 명도하여야 한다. 이 경우 □을□은 공장에 부가한 물건 등을 수거하여 계약 이전의 상태로 회복한 후 공장을 명도하여야 한다.

제16조

□을□은 임차구획내에서 위생상 유해위험이나 인근에 방해가 되는 업무 기타 공장을 손상·파괴하는 행위를 하여서는 아니된다.

제17조

□갑□은 다음의 경우에 차임의 증액을 청구할 수 있고 □을□은 이의없이 이에 응한다.

1. □갑□이 공장에 개량공사를 시행한 후

2. 경제상정의 변동 등에 의하여 차임 적정하지 못한 경우

제18조

임대차기간은	년	월	일부터	년	월	일까지      년간으로 한다. 단, 임대차기간 만료 후에는 □갑□·□을□ 쌍방협의하여 동일조건으로 본 계약을 갱신할 수 있다.

제19조

본 계약에 분쟁이 발생했을 경우에는 □갑□의 사무소 소재지를 관할하는 법원을 관할법원으로 한다.

제20조

계약종료시 영업으로 이하여 각 관청에 부담하고 있는 의무는 □을□이 모두 책임을 지기로 한다.

제21조 【특약사항】

이 계약을 증명하기 위하여 이 증서를 작성, 당사자와 중개업자가 서명날인하고 각자 1통씩 보관한다.

년	월	일

임 대 인   성        명 :

주민등록번호 :

주        소 :

전        화 :

임 차 인   성        명 :

주민등록번호 :

주        소 :

전        화 :

중개업자   성        명 :

주민등록번호 :

주        소 :

허 가  번 호 :